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平潭综合实验区管委会关于商务营运中心楼宇租售方案的批复

发布时间:2017-03-22   信息来源:平潭综合实验区招商局   点击数:462   字号:T | T

岚综管综〔2017〕35号

 

平潭综合实验区城市投资建设集团有限公司:

《平潭综合实验区城市投资建设集团有限公司关于商务营运中心楼宇租售方案的请示》(岚综城投〔2017〕34号)收悉。现批复如下:

一、原则同意《金井湾商务营运中心楼宇租售方案》,请认真组织实施。

二、楼宇租售过程中,要严格按照“5+2”产业发展要求,逐栋楼宇明确产业定位,按照产业链的思路,筛选入驻企业,形成产业特色企业集聚。

三、要加紧完善商务营运中心楼宇产业展示、公共服务及周边配套设施,满足企业进驻办公、商务和生活需要。同时加强物业监管,确保安全、卫生、舒适。

特此批复。

 

                          平潭综合实验区管委会

                       2017年2月23日     

 

金井湾商务营运中心楼宇租售方案

 

为加快推进平潭开放开发,立足于打造闽台合作窗口、国家对外开放窗口,按高规格和高标准建设了金井湾商务营运中心(简称:商务营运中心)。商务营运中心由6栋高层写字楼和1栋政务中心大楼组成,总建筑面积约55.8万平方米,计容建筑面积43万平米,概算总投资约37亿元。商务营运中心位于中国(福建)自由贸易试验区平潭片区金井湾园区,交通便捷、通讯网络专业设备齐全、市政设施配套完善、环境优美,是集金融、商务、政务、文化和服务机构于一体的中央商务区。

基于盘活国有资产、保证国有资产保值增值,为加快推进企业入驻商务营运中心、提高楼宇使用率,在原《金井湾商务营运中心营运管理方案》(岚综管综〔2015〕126号)基础上提出如下楼宇租售方案:

一、入驻对象

各类意向入驻商务营运中心的政府机构及各类企业(行政办公部分)均可入驻。

二、楼宇定位

结合产业发展,按照一楼一产业集中入驻。

1.1号楼为智能产业中心,入驻电子信息产业、风电产业等企业。

2.2号楼为建筑产业中心,入驻建筑业企业。

3.3号楼为港口产业中心,入驻航运、物流等企业。

4.4号楼3-16层为旅游产业中心,入驻旅游、文创会展、康体等企业;17-32层为金井湾大酒店。

5.5号楼为区属国企中心,入驻五大集团公司、传媒中心、企事业单位等。

6.6号楼为金融产业中心,入驻两岸银行、证券、保险、基金、融资租赁、担保等金融、类金融机构。

7.7号楼为政务中心大楼。

其中1号-6号楼的一、二层作为各类金融机构营业场所及商务营运中心必要的商业商务配套。

三、租赁政策

(一)政府机构

1.入驻方式:采取租赁入驻方式;由政府机构及区属企事业单位提出用房需求函,区城投集团安排入驻。

2.优惠政策:租赁价格按评估价的40%计取,2020年后另行定价;租金交纳方式按协议办理。

(二)其他企业

1.入驻方式:采取租赁入驻方式;由企业提出用房需求函,区城投集团安排入驻。

2.优惠政策:

1)租赁价格:

2017年12月31日前入驻的企业,至2020年12月31日前,租赁价按2017年度评估价的20%计算(见附表1)。2020年12月31日之后,合同期内租赁价随当年评估价的变化进行调整,折扣率仍按20%不变,但租赁价上下最高浮动幅度不超过10%。租期3-5年,租金按季交纳(具体租期及租金交纳细节、续租等在协议中明确)。

2018年度内入驻的企业,至2020年12月31日前,租赁价按2018年度评估价的30%计算(见附表1)。2020年12月31日之后,合同期内租赁价随当年评估价的变化进行调整,折扣率仍按30%不变,但租赁价上下最高浮动幅度不超过10%。租期3-4年,租金按季交纳(具体租期及租金交纳细节、续租等在协议中明确)。

2019年度内入驻的企业,至2020年12月31日前,租赁价按2019年度评估价的40%计算(见附表1)。2020年12月31日之后,合同期内租赁价随当年评估价的变化进行调整,折扣率仍按40%不变,但租赁价上下最高浮动幅度不超过10%。租期3年,租金按季交纳(具体租期及租金交纳细节、续租等在协议中明确)。

2020年1月1日后入驻企业租金确定方式:企业每年度月租赁价格=本年度评估价*上年度第四季度末入驻率(具体租期及租金交纳细节、续租等在协议中明确)。

2)免租期限:为鼓励企业积极入驻商务营运中心,设定免租期,免租期限至2019年6月1日(但若自认租协议签订起3个月内企业未开始进场装修,租赁企业需补交自协议签订之日起至装修完成并入驻办公期间按当期评估价计算的租金)。

3)面积核定:区城投集团根据企业类型、规模、产值、人数、注册资金等综合核定企业可租赁面积,企业入驻后需每月提供员工指纹或刷脸签到记录等。

4)租金缴交:企业签订认租协议时,一次性缴纳相当于三个月租金的押金(合同期结束退还);免租期内,从第二年开始企业按季度正常缴纳租金(第二年缴纳租金用于抵交第三年租金,多退少补)。

5)优先保障:对于租赁入驻企业对其承租单元具有购买、续租的优先权。

6)退出机制:区城投集团每年对入驻企业的经营状况(含年度纳税或为地方投融资贡献等)及信用等进行评估认定,经评估认定连续2年无经营、无税收、无贡献的企业停止相关优惠并解除合同。

免租期内企业不得擅自将写字楼转租、转借或空置(连续两个月),如若违约,区城投集团有权单方面解除合同、要求企业退出并没收押金,同时要求企业支付违约金(按当期评估价格计算一年租金)。

解除合同后,企业需在一个月内退出承租单元并对装修工程自行处置或恢复原状,一切费用自负。

7)其他优惠:入驻企业可同时享受实验区其他奖励扶持政策。

四、销售政策

企业购买入驻,按照“市场指导,坚守成本”的原则:以市场评估价为优惠基准、销售价格按当年市场评估价的70%计算,但不得低于综合成本价(2017年评估综合成本价为6800元/)。

五、配套服务

1.每个产业中心争取配建一个食堂,满足企业员工用餐需要。

2.每个产业中心争取配备洽谈室、会议室、茶室、咖啡厅、展示馆、健身娱乐场所,满足企业员工使用。

3.商务营运中心配套一个酒店满足企业商务需求。

4.商务营运中心周边已有多条公交线路至全区各处(含旧城区),方便人员出行。

5.配租一定数量的如意城公寓和金井湾安置小区住宅,满足企业员工住房需求。

6.商务营运中心周边有协和医院、师大附中、金井幼儿园和小学,方便就医及入学。

7.区城投集团推荐金融机构为入驻单位提供装修、购房贷款,并提供装修代建服务。

8.鼓励每个入驻产业带动一个特色主题村建设运营。

9.入驻单位均需接受区城投集团和物业公司的管理,并缴纳有关费用。

六、其他事项

1.区城投集团作为主体承担资产租售、运营管理等职责,与入驻单位签订租售合同及相关协议。

2.凡入驻企业均按其租(购)面积比例,给予安排一定数量的车位使用(车位租赁面积纳入房屋租赁面积统一计算租赁价格)。

3.入驻企业优先优惠使用商务营运中心公共配套设施(如:报告厅、会议室、人才公寓等)。

4.商业配套部分招商,根据商务营运中心配套定位需要采用协商引进和招标比选引进方式。

5.评估价确定方式:由区城投集团每年底委托第三方评估机构对次年租售价格进行评估,作为次年度评估价。

6.入驻率确定:区城投集团自2017年1月1日起每季度进行一次入驻率(入驻率=已签约建筑面积/可租售总建筑面积)的统计并对外公开。

7.如遇特殊情况,按“一事一议”、“一企一策”另行协商入驻。

8.本方案自印发之日起执行,若与《金井湾商务营运中心营运管理方案》(岚综管综〔2015〕126号)相冲突,以本方案为准。

9.本方案的最终解释权归平潭综合实验区城市投资建设集团有限公司。

 

附件:1.商务营运中心1、6号楼租赁价目表

      2.商务营运中心3号楼租赁价目表

3.商务营运中心4号楼租赁价目表

4.商务营运中心2、5号楼租赁价目表

   5.商务营运中心1、6号楼市场价和对应出售价目表

6.商务营运中心3号楼市场价和对应出售价目表

7.商务营运中心4号楼市场价和对应出售价目表

8.商务营运中心2、5号楼市场价和对应出售价目表

 

附件1

 

 

 

 

 

商务营运中心1、6号楼租赁价目表

楼层

面积㎡

2017年租赁评估价      (元/㎡/月)

2017年入驻至2020年底期间租赁价格   (元/㎡/月)

2018年入驻至2020年底期间租赁价格   (元/㎡/月)

2019年入驻至2020年底期间租赁价格   (元/㎡/月)

1层

2930.24

93.8

19

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

2层

2490.17

65.66

13

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

3层

1710.86

37.07+9.4(装修费)

10

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

4层

1683.76

37.81+9.4(装修费)

10

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

5层

1848.34

37.81+9.7(装修费)

10

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

6层

1848.34

37.81

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

7层

1848.34

38.55

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

8层

1848.34

38.55

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

9层

1848.34

38.55

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

10层

1848.34

39.29

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

11层

1848.34

39.29

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

12层

1848.34

39.29

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

13层

961.87

40.04

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

14层

1848.34

40.04

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

15层

1848.34

40.04

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

16层

1848.34

40.78

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

17层

1848.34

40.78

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

18层

1848.34

40.78

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

19层

1848.34

41.52

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

20层

1848.34

41.52

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

21层

1848.34

41.52

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

22层

1848.34

42.26

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

23层

1848.34

42.26

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

24层

1848.34

42.26

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

25层

1848.34

43.00

9

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

26层

1848.34

43.00

9

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

27层

1848.34

43.00

9

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

28层

1669.99

43.00

9

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

29层

1848.34

43.00

9

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

30层

1848.34

43.00

9

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

 

附件2

 

 

 

 

 

商务营运中心3号楼租赁价目表

楼层

面积㎡

2017年租赁   评估价         (元/㎡/月)

2017年入驻至2020年底期间租赁价格   (元/㎡/月)

2018年入驻至2020年底期间租赁价格      (元/㎡/月)

2019年入驻至2020年底期间租赁价格   (元/㎡/月)

1层

3340.26

93.8

19

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

2层

2767.16

65.66

13

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

3层

1892.81

37.07

7

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

4层

1870.18

37.81

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

5层

1870.18

37.81

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

6层

1870.18

37.81

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

7层

1870.18

38.55

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

8层

1870.18

38.55

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

9层

1870.18

38.55

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

10层

1870.18

39.29

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

11层

1870.18

39.29

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

12层

1870.18

39.29

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

13层

1242.26

40.04

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

14层

1870.18

40.04

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

15层

1870.18

40.04

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

16层

1870.18

40.78

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

17层

1870.18

40.78

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

18层

1870.18

40.78

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

19层

1870.18

41.52

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

20层

1870.18

41.52

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

21层

1870.18

41.52

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

22层

1870.18

42.26

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

23层

1870.18

42.26

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

24层

1870.18

42.26

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

25层

1569.06

43.00

9

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

26层

1870.18

43.00

9

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

27层

1870.18

43.00

9

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

28层

1870.18

43.00

9

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

29层

1870.18

43.00

9

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

30层

1870.18

43.00

9

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

31层

1870.18

43.00

9

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

32层

1870.18

43.00

9

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

 

附件3

 

 

 

 

 

商务营运中心4号楼租赁价目表

楼层

面积㎡

2017年租赁   评估价       (元/㎡/月)

2017年入驻至2020年底期间租赁价格   (元/㎡/月)

2018年入驻至2020年底期间租赁价格     (元/㎡/月)

2019年入驻至2020年底期间租赁价格   (元/㎡/月)

1层

3265.75

93.8

19

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

2层

2597.49

65.66

13

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

3层

1837.19

37.07

7

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

4层

1859.22

37.81

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

5层

1859.22

37.81

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

6层

1859.22

37.81

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

7层

1859.22

38.55

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

8层

1859.22

38.55

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

9层

1859.22

38.55

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

10层

1859.22

39.29

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

11层

1859.22

39.29

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

12层

1859.22

39.29

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

13层

1267.38

40.04

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

14层

1859.22

40.04

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

15层

1859.22

40.04

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

16层

1859.22

40.78

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

17层

1859.22

40.78

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

18层

1859.22

40.78

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

19层

1859.22

41.52

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

20层

1859.22

41.52

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

21层

1859.22

41.52

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

22层

1859.22

42.26

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

23层

1859.22

42.26

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

24层

1866.24

42.26

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

25层

1497.64

43.00

9

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

26层

1866.24

43.00

9

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

27层

1866.24

43.00

9

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

28层

1866.24

43.00

9

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

29层

1866.24

43.00

9

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

30层

1848.34

43.00

9

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

31层

1866.24

43.00

9

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

32层

1848.69

43.00

9

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

 

附件4

 

 

 

 

 

商务营运中心2、5号楼租赁价目表

楼层

面积㎡

2017年租赁评估价      (元/㎡/月)

2017年入驻至2020年底期间租赁价格   (元/㎡/月)

2018年入驻至2020年底期间租赁价格(元/㎡/月)

2019年入驻至2020年底期间租赁价格   (元/㎡/月)

1层

4255.95

93.80

19

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

2层

3851.64

65.66

13

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

3层

1892.43

37.07

7

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

4层

1873.57

37.81

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

5层

1873.57

37.81

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

6层

1873.57

37.81

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

7层

1873.57

38.55

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

8层

1873.57

38.55

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

9层

1873.57

38.55

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

10层

1873.57

39.29

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

11层

1873.57

39.29

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

12层

1873.57

39.29

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

13层

1873.57

40.04

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

14层

1873.57

40.04

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

15层

1873.57

40.04

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

16层

1873.57

40.78

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

17层

1873.57

40.78

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

18层

1873.57

40.78

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

19层

1873.57

41.52

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

20层

1873.57

41.52

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

21层

1873.57

41.52

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

22层

1873.57

42.26

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

23层

1873.57

42.26

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

24层

1873.57

42.26

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

25层

1873.57

42.26

8

2018年评估价*30%

2019年评估价*40%

 

附件5

 

 

 

 

商务营运中心1、6号楼市场价和对应出售价目表

楼层

面积㎡

市场预评估价       (元/㎡)

出售单价(元/㎡)(70%计算)

评估综合成本价       (元/㎡)

1层

2930.24

27811

19468

6800

2层

2490.17

16687

11681

3层

1710.86

10184

7129

7554

4层

1683.76

10379

7265

7556

5层

1848.34

10381

7267

7572

6层

1848.34

9810

6867

6800

7层

1848.34

10003

7002

8层

1848.34

10003

7002

9层

1848.34

10003

7002

10层

1848.34

10194

7136

11层

1848.34

10194

7136

12层

1848.34

10194

7136

13层

961.87

10387

7271

14层

1848.34

10387

7271

15层

1848.34

10387

7271

16层

1848.34

10580

7406

17层

1848.34

10580

7406

18层

1848.34

10580

7406

19层

1848.34

10771

7540

20层

1848.34

10771

7540

21层

1848.34

10771

7540

22层

1848.34

10964

7675

23层

1848.34

10964

7675

24层

1848.34

10964

7675

25层

1848.34

11157

7810

26层

1848.34

11157

7810

27层

1848.34

11157

7810

28层

1669.99

11157

7810

29层

1848.34

11157

7810

30层

1848.34

11157

7810

 

附件6

 

 

 

 

商务营运中心3号楼市场价和对应出售价目表

楼层

面积㎡

市场预评估价       (元/㎡)

出售单价(元/㎡) (70%计算)

评估综合成本价(元/㎡)

1层

3340.26

27811

19468

6800

2层

2767.16

16687

11681

3层

1892.81

9617

6732

4层

1870.18

9810

6867

5层

1870.18

9810

6867

6层

1870.18

9810

6867

7层

1870.18

10003

7002

8层

1870.18

10003

7002

9层

1870.18

10003

7002

10层

1870.18

10194

7136

11层

1870.18

10194

7136

12层

1870.18

10194

7136

13层

1242.26

10387

7271

14层

1870.18

10387

7271

15层

1870.18

10387

7271

16层

1870.18

10580

7406

 17层

1870.18

10580

7406

18层

1870.18

10580

7406

19层

1870.18

10771

7540

20层

1870.18

10771

7540

21层

1870.18

10771

7540

22层

1870.18

10964

7675

23层

1870.18

10964

7675

24层

1870.18

10964

7675

25层

1569.06

11157

7810

26层

1870.18

11157

7810

27层

1870.18

11157

7810

28层

1870.18

11157

7810

29层

1870.18

11157

7810

30层

1870.18

11157

7810

31层

1870.18

11157

7810

32层

1870.18

11157

7810

 

附件7

 

 

 

 

商务营运中心4号楼市场价和对应出售价目表

楼层

面积㎡

市场预评估价       (元/㎡)

出售单价(元/㎡)(70%计算)

评估综合成本价(元/㎡)

1层

3265.75

27811

19468

6800

2层

2597.49

16687

11681

3层

1837.19

9617

6732

4层

1859.22

9810

6867

5层

1859.22

9810

6867

6层

1859.22

9810

6867

7层

1859.22

10003

7002

8层

1859.22

10003

7002

9层

1859.22

10003

7002

10层

1859.22

10194

7136

11层

1859.22

10194

7136

12层

1859.22

10194

7136

13层

1267.38

10387

7271

14层

1859.22

10387

7271

15层

1859.22

10387

7271

16层

1859.22

10580

7406

17层

1859.22

10580

7406

18层

1859.22

10580

7406

19层

1859.22

10771

7540

20层

1859.22

10771

7540

21层

1859.22

10771

7540

22层

1859.22

10964

7675

23层

1859.22

10964

7675

24层

1866.24

10964

7675

25层

1497.64

11157

7810

26层

1866.24

11157

7810

27层

1866.24

11157

7810

28层

1866.24

11157

7810

29层

1866.24

11157

7810

30层

1848.34

11157

7810

31层

1866.24

11157

7810

32层

1848.69

11157

7810

 

附件8

 

 

 

 

商务营运中心2、5号楼市场价和对应出售价目表

楼层

面积㎡

市场预评估价       (元/㎡)

出售单价(元/㎡)(70%计算)

评估综合成本价(元/㎡)

1层

4255.95

27811

19468

6800.00

2层

3851.64

16687

11681

3层

1892.43

9617

6732

4层

1873.57

9810

6867

5层

1873.57

9810

6867

6层

1873.57

9810

6867

7层

1873.57

10003

7002

8层

1873.57

10003

7002

9层

1873.57

10003

7002

10层

1873.57

10194

7136

11层

1873.57

10194

7136

12层

1873.57

10194

7136

13层

1873.57

10387

7271

14层

1873.57

10387

7271

15层

1873.57

10387

7271

16层

1873.57

10580

7406

17层

1873.57

10580

7406

18层

1873.57

10580

7406

19层

1873.57

10771

7540

20层

1873.57

10771

7540

21层

1873.57

10771

7540

22层

1873.57

10964

7675

23层

1873.57

10964

7675

24层

1873.57

10964

7675

25层

1873.57

10964

7675